By Hossam قد يلجأ العديد من الأجانب المقيمين في مصر إلى تملك عقارات داخلها بهدف الاستقرار والعيش في مصر أو الاستثمار أو من أجل الإقامة بها عند الزيارات لمصر وغيرها، لذلك فقد حرصت الدولة على وضع شروط تملك عقارات للأجانب في مصر مما يضمن حماية الأملاك والحقوق وكذلك الاستثمار العقاري داخل مصر دون التعرض لأي تعقيدات أو عواقب وخيمة.
ما هو العقار وما المقصود بملكية العقار
العقار هو كل ما هو مبني على أرض مسطحة مثل العمارات وما تحويها من شقق ومحلات ومكاتب إدارية وغيرها، حتى ولم تخضع تلك المباني لأحكام قانون رقم 113 ، ورقم 56 لعام 1954.
أما عن ملكية العقار فهي مقسمة إلى ثلاثة أنواع وهم حق الانتفاع، والملكية التامة، وملكية الرقبة.
شروط تملك الاجانب في مصر
تم وضع عدة مواد في القانون المصري تشتمل على شروط تملك الأجانب في مصر طبقاً للمادة 2 ويمكن توضيح تلك الشروط فيما يلي:
- ألا يمتلك غير المصري أكثر من عقارين بهدف السكن له ولأسرته داخل جمهورية مصر العربية دون الإخلال بالترخيص الخاص بالنشاط الخاص بالعقار.
- يقصد بالأسرة الزوجين والأبناء القصر فقط.
- من ضمن شروط تملك الأجانب عقار بمصر ألا تزيد مساحة العقار عن أربعة آلاف متر مربع.
- ألا يكون العقار تابع لأحكام قانون حماية الآثار.
- يحق لرئيس مجلس الوزراء بعض الاستثناءات من الشرطتين بالندين 1’2 من المادة رقم 2.
- كما يحق وضع شروط خاصة عند الرغبة في التملك بالمجتمعات العمرانية والمناطق السياحية.
شروط التملك في المناطق الحدودية
- يمنع غير المصريين من التملك في المناطق الحدودية داخل مصر
- حيث يمنع من تملك أي عقارات في محافظتي شمال سيناء وجنوب سيناء .
- يستثنى من ذلك مدينة شرم الشيخ من تلك القواعد وذلك وفقاً لقانون صدر عام 2005.
- حيث يحقق لأجنبي الانتفاع بالعقار داخل مدينة شرم الشيخ لمدة 99 عام دون التملك الحر له.
مناطق الاستثمار الهامة في مصر للأجانب
تتوفر العديد من المناطق الاستثمارية داخل مصر والتي تعتبر جذب مميز للأجانب، ومن تلك المناطق التالي:
العاصمة الادارية الجديدة
وهي مدينة ضخمة تمتد على مساحة 170 ألف فدان بسعة استيعابية تصل لأكثر من 40 مليون نسمة خلال عام 2040.
أما عن خريطة العاصمة الادارية فهي تقع على حدود مدينة بدر طريق القاهرة السويس وطريق القاهرة العين السخنة.
يوجد داخل العاصمة الادارية الجديدة العديد من المشاريع الاستثمارية منها كمبوندات سكنية ومولات تجارية وإدارية وطبية بالإضافة لفنادق ضخمة توفر شقق فندقية فاخرة.
مدينة العلمين الجديدة
تقع تلك المدينة الساحرة على مساحة 48 ألف فدان بسعة استيعابية تصل إلى 3 مليون نسمة، فهي أول مدينة مليونيه بالساحل الشمالي فهي مدينة مصيفيه صالحة للسكن على مدار العام.
تقع مدينة العلمين على الحدود الإدارية لمدينة مرسى مطروح وذلك بطول 48 كيلو متر من الطريق الدولي للإسكندرية، كما تمتد 14 متر على ساحل البحر الأحمر.
تتوفر في مدينة العلمين العديد من الوحدات السكنية المتميزة والتي يمكن للمصرين فقط تملكها وذلك بعدة شروط يمكن توضيحها باستفاضة داخل كراسة شروط مدينة العلمين الجديدة ، ومن ضمن تلك الشروط التالي:
- أن يكون المتقدم لحجز الوحدة السكنية مصري أو يحمل الجنسية المصرية.
- ألا يكون ممتلك لقطعة أرض أو وحدة سكنية في مشروع الإسكان.
- لا يجوز بيع الوحدة ألا قبل مرور 7 سنوات من تاريخ الحجز.
- يسمح للمقيمين بأي محافظة داخل مصر التقدم لحجز وحدة سكنية بمدينة العلمين الجديدة.
وفي الختام إذا كنت مصري أو أجنبي فقد سمح القانون المصري لأي فرد بالاستثمار أو التملك للعقارات داخل مصر لكن بشروط وقوانين تضمن الحقوق لكافة الأطراف، ولمزيد من التيسير في البحث عن عقار مميز بسعر مناسب يمكنك فحص موقع لاكوستا العقاري لاختيار العقار المناسب لك بأي منطقة داخل جمهورية مصر العربية.